【老屋翻新指南】翻修注意事項、流程、預算規劃全解析

「竹南老屋翻新」案例的裝修前與裝修後模樣,整體以現代風格呈現
德客設計-eve

關於德客設計總監Eve

德客設計創辦人Eve,擁有深刻的美學洞察力和對設計的熱情。Eve的室內設計哲學,根植於深入探索「人與空間的關係」,描繪空間使用者的生活藍圖,並以源自於對異國文化的深刻理解為靈感,期許融合東西方色彩美學,致力打造與眾不同的室內設計作品。

德客設計-eve

關於德客設計總監Eve

德客設計創辦人Eve,擁有深刻的美學洞察力和對設計的熱情。Eve的室內設計哲學,根植於深入探索「人與空間的關係」,描繪空間使用者的生活藍圖,並以源自於對異國文化的深刻理解為靈感,期許融合東西方色彩美學,致力打造與眾不同的室內設計作品。​

老屋翻新,不僅是對過去的致敬,更是對未來生活的美好想像。每一幢老屋,都承載著獨特的故事和記憶。老屋翻新透過細心的翻修與整理,賦予這些空間新的生命。

德客設計總監——Eve表示,對她來說,許多人選擇老屋翻新,不僅因為相較於新建築,老屋具備寬敞空間與獨特魅力,整體價格也比新成屋更加划算。無論是購買老屋進行翻修,還是將充滿家族記憶的老宅翻新,老屋翻新總是一個令人興奮的旅程。但在這個過程中,究竟有哪些關鍵因素需要我們考慮?值不值得、有什麼該注意的地方呢?

本文將全面解析老屋翻新的關鍵要點,從翻修的初步評估到預算規劃,再到具體實施的每個步驟,我們將一一為您解答。跟隨我們的指南,發掘如何在預算控制下,實現您對完美居住空間的夢想。

目錄

老屋翻新值得嗎?先評估這3點

需提升房屋安全

一般家用電線的使用壽命為20年左右,在翻新老屋時應該一併將電線更換,確保符合當前安全標準、避免老舊電線不符合現代電器需求,進而產生跳電、電線走火等意外發生。

另外對於樑柱、牆壁、樓板等基礎結構,在老屋翻新時,也應進行詳細檢查及補強,若建築品質修繕良好,其實老屋在翻新過後,仍能居住數十年也沒問題,更大大提升生活空間與品質。

生活使用需求有所改變

無論是購入中古屋或是傳承房產,隨著生活習慣的不同,自然想將格局進行調整,如:將牆面打掉擴大公領域、舊有衛浴改為乾濕分離、新增浴缸能泡澡紓壓,甚至未來計畫生小孩、需新增房間等等,皆可透過老屋翻新,讓生活更加便利。

預算金額考量

如同所有室內設計裝潢一樣,老屋翻新的預算也沒有上下限。但隨著房屋類型不同,老屋翻新的困難幅度也有所差別。

常見的老屋翻新,分為公寓、透天兩種類型。

舊公寓翻新

翻新舊公寓的成本通常高於獨棟透天房屋。這是因為在舊公寓翻新過程中,需要考慮到如結構限制、管路和電路的複雜性等因素。例如,舊公寓的廁所可能因為老化的管道和共用排水系統而產生臭味。因此,在確定問題源頭、進而解決時,相關的翻新費用也就隨之增加。

獨棟透天翻新

獨棟透天翻新,面臨的挑戰與舊公寓翻新有所不同。透天房屋通常提供更大的靈活性,因為結構上的限制較少。這意味著在翻新過程中,有更多的自由度來改變房屋佈局、增加或減少空間,甚至進行擴建。

老屋翻新注意事項有哪些

預算金額評估

在評估老屋翻新時,會覺得花費好像遠遠超過原先所預期的費用?

那是因為除了基礎工程費,還必須將設計費、監工費、設備裝置費等也納入考量,因此在老屋翻新前,千萬記得和專業設計師先討論好需求,才不會將預算白白浪費哦。

屋齡、建材壽命評估

在購入中古屋時,最基礎的屋齡和建材評估最為重要。

常見評估項目如:結構安全、牆體和地板情況、管道和電氣系統、廚浴設備檢查等。建議請專業設計師陪同檢查評估,未來也能住得更加保障安心。

因應使用需求,隔間及動線調整

在進行老屋翻修時,有時會遇到為因應不同的生活使用需求、想改變空間,而將牆面打通的情況,但若想更改的為承重牆或樑柱,就必須謹慎評估。因為承重牆和樑柱在建築結構中扮演至關重要的角色,必須由具有相關資格專業的「結構工程師」進行評估和規劃,設計適當的支撐系統來確保居住安全。

根基打好沒煩惱,基礎結構更新

老屋基礎結構的更新是複雜且專業的工程,同時也是老屋翻新的根基。

如:拆除舊裝潢、水電管線重新配置、泥作防水工程等,為老屋翻新最重要的核心工程,將老屋妥善修繕後延長居住年限,才能長久安心居住。

避免過多裝潢物件,以免大筆修繕花費

想購入老屋的話,建議應避免選擇過多裝潢的房屋物件,以免在後續修繕時,發現有許多地方必須花費預算來維修,而導致支出不斷大筆增加、花費提升,建議在入手中古屋之前,請專業設計師陪同查看以提供更有效的建議。

老屋翻新流程

常見的老屋翻新流程為:

    1. 現場場勘與丈量
    2. 業主需求訪談(空間需求、空間使用人數等)
    3. 平面放樣
    4. 提供設計版本進行討論
    5. 確認翻新格局
    6. 保護工程
    7. 拆除工程
    8. 基礎工程
    9. 裝潢工程
    10. 軟裝工程

若目前已有想將老屋翻新的打算,也歡迎您預約德客設計進行免費諮詢,我們會依照您的需求來進行專業翻新設計。

老屋翻新案例

看了這麼多老屋翻新的重點,接下來讓我們來欣賞實際老屋翻新的案例分享

案例一:樹林美式鄉村風格中古屋

這是竹南老屋翻新案例的客廳照,整體以現代風格設計,帶有簡約燈條燈光、灰色調為主去裝修
這間老公寓位在台北樹林,位居學區正對面,業主為了小朋友的學區考量,在未來6年皆可步行上學而購入,由於女主人喜愛美式建築線條、奶茶色,因此將整體定調為美式鄉村風格,並且在色調上使用大量奶茶色去設計。
這是樹林老屋翻新案例的玄關照,在玄關處鋪貼黑白磚,讓視覺達到空間轉換的效果

德客設計去除原本生鏽的氣密窗,讓陽光能灑入照亮整體空間、產生明亮感,並在玄關處鋪貼上黑白磚,使空間轉換、打破客廳與陽台的界線。

這是樹林老屋翻新案例的廚房照,新增白色中島的擺放,整體系統櫃以白色系設計。

而在廚房也新增了中島設計,料理時能擁有更多空間擺放食材與菜餚。廁所及衛浴分別以男主人喜愛的黑白色系跟女主人欣賞的白色系去做設計。主臥部分則新增女主人的包包收納展示,讓心愛的戰利品都能有個家,客廳以仿大理石材質背板、實木收納櫃去做空間的線條延伸,整體皆完美呼應鄉村美式風格。

案例二:竹南現代風格中古屋

這是竹南老屋翻新案例的客廳照,整體以現代風格設計,帶有簡約燈條燈光、灰色調為主去裝修

這棟苗栗竹南透天中古屋是傳承於業主父母的愛,在荒廢許久後,業主決心好好整修、利用這個空間。由於業主為德客設計總監Eve的朋友,十分接受大膽色彩設計、畫作裝飾等,因此整體空間思維皆依照業主與Eve的喜好去設計。

這是竹南老屋翻新案例的廚房照,為了考慮到業主喜歡收藏紅酒,於是在廚房設置整面紅酒收藏櫃

業主是位紅酒愛好收藏者,因此德客設計特別在廚房的部分設置整面紅酒收藏櫃,讓業主能一覽無遺盡情欣賞;同時也在衛浴浴缸旁設置酒架,使業主能在愜意時分,邊泡澡邊品嚐瓊漿玉液。

這是竹南老屋翻新案例的衛浴照,在風格設計上使用西班牙的花崗石與黑色的衛浴用品,以時尚簡潔風格呈現

而在衛浴拆除過程中,發現管線擁有嚴重漏水的問題,因此也在後續從頂樓開始處理防水工程、重新做排水及埋管的設計,也將固定式的磚造浴缸敲除。在風格設計上使用西班牙的花崗石與黑色的衛浴用品,時尚簡潔的風格恍如每日置身飯店的衛浴設施。

通常衛浴與廚房是老屋翻新最為花費時間與金錢的部分,也由此案例可見在老屋翻新的過程中專業設計師的重要性。

案例三:工學一街現代風格中古屋

這是工學一街老屋翻新案例的客廳照,整體以現代風格設計,以業主喜歡的米色調為主去裝修

這間中古屋位於台中工學一街,坪數為40坪,在三十年前業主將兩間公寓格局合而為一,而隨著年紀增長、小孩長大,想改變舊四房格局,將一房移除擴大公領域空間。

這是工學一街老屋翻新案例的乾溼分離淋浴間,左側為洗手台,地板與牆面為米色磁磚

由於以前的廁所並沒有乾濕分離的習慣,因此德客設計將廁所新增乾溼分離設計,更便於清潔打掃,同時打通空間、新增浴缸,讓業主能達成在家中泡澡享受的期望。而在主臥中也新增更衣室,使業主能擁有專屬更衣空間、保有更多個人隱私寵愛自我、擺放心愛的收藏戰利品。

老屋翻新如何規劃預算?費用大概是多少?

老屋翻新預算可大致分為:基礎工程費、設計費、監工費、設備裝置費、突發預算費等項目。隨著需求不同預算也有所差異,設計總監Eve表示,可大概將每坪預算抓約8至15萬,建議大家將預算保留50%至70%在基礎工程

當然預算並沒有所謂的上下限,歡迎大家預約德客設計進行免費諮詢,能更加清楚掌握預算花費。

老屋翻新補助懶人包

這是一張在手掌上放著數名紙作的小人牽手的情境示意圖,展現合作的意象

內政部修繕住宅貸款利息補貼 ( 8月開放 )

內政部推出「修繕住宅貸款利息補貼」方案來鼓勵大家進行房屋修繕,符合資格申請者最高可擁1.637%優惠利率。

補助申請人條件:
設籍且實際居住台中市6個月以上且年滿65歲之低收入或中低收入老人

補助申請金額:
每人自核定補助日起3年內補助金額不得逾10萬元,且同一補助項目3年內不得重複申請

補助申請項目:
1.屋頂(瓦)防水、排水
2.室內給水、排水等設施及壁癌處理
3.地面(磚)、牆壁、樓梯(扶手)之修補
4.衛浴、廚房無障礙設施改善工程
5.門窗、床鋪、櫥櫃之修補汰換
6.防滑措施
7.住屋安全扶手設施或住宅安全輔助器具等
8.其他居家無障礙設施

補助申請應備物品:
1.國民身分證正、反面影本
2.施工前照片

補助申請應備文件:請點選連結查看詳情

補助申請人條件:
設籍雲林縣六十五歲以上之低收入戶住屋(含租賃之房屋)破損或無障礙生活空間改善為優先改善對象,該年度如有餘款再擴及亟需改善之中低收入戶老人

補助申請金額:
1.住宅修繕應依核定改善內容核實辦理,每戶最高補助上限新台幣12萬元
2.曾接受補助者,三年內不予補助

補助申請應備文件:請點選連結查看詳情

補助申請人條件:
年滿六十五歲,設籍並實際居住南投縣,並符合以下資格:
1.本縣列冊低收入戶
2.本縣列冊中低收入戶
3.本縣列冊領有中低收入老人生活津貼者
4.請領老人農民福利津貼者檢具財產所得送審符合中低收入資格者

補助申請金額:
1.申請修繕項目不符合建築及室內裝修等相關規定者,不予補助
2.申請修繕之住屋補助額度以修繕內容覈實核定,五年內最高補助新臺幣十萬元,同一項目不得重複申請

補助申請項目:
1.住宅工程改善:屋頂、廚房、浴廁、地板、牆壁粉刷等改善工程。
2.生活設施設備改善:廚房、衛浴、客廳臥室等居家生活設施之更新或添置(不含電器用品)

補助申請應備文件:請點選連結查看詳情

新竹、苗栗、彰化2024年老屋翻新補助尚未公布,公告後將再持續更新。

德客設計 - 老屋翻新的專家

德客設計旗下擁有13位專業設計師,各自擅長不同風格,無論您需要什麼樣的設計皆能滿足。而德客設計的最大優點是「掌握每位業主需求性、成就最實用美觀的設計」。每個空間皆從軟裝設計出發、結合硬體設計,讓生活更便利。

大膽用色、賦予新生,若您想透過老屋翻新讓空間煥然一新,

歡迎預約德客設計進行免費諮詢。

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